Informacje
Umowa
Deklaracja członkowska
Oświadczenie
Wniosek
Wniosek
Prawo do działki można uzyskać, w zależności od sytuacji, na cztery sposoby:
- I. Przeniesienie prawa do działki
- II. Wstąpienie w prawo do działki po zmarłym współmałżonku
- III. Ustanowienie prawa na rzecz osoby bliskiej po zmarłym działkowcu
- IV. Podpisując umowę dzierżawy działkowej z zarządem ROD
W przypadku przeniesienia prawa do działki, podstawą jest umowa zawierana przez dotychczasowego działkowca z osobą, na którą przenosi prawa do działki. Należy pamiętać, że umowę trzeba podpisać w obecności notariusza, gdyż poświadcza on na tej umowie tożsamość osób podpisujących. Umowa winna być sporządzona w trzech egzemplarzach – jeden dla zarządu ROD i po jednym dla zbywającego i nabywcy.
Nabywający prawo do działki składa do zarządu ROD wniosek o zatwierdzenie umowy przeniesienia prawa i dołącza do wniosku jeden egzemplarz umowy. Zarząd ROD, jeśli nie ma żadnych przeciwwskazań, zatwierdza umowę. Zatwierdzenie odbywa się w formie uchwały zarządu, którą doręcza się stronom umowy i dołącza do ewidencji działek.
Podane w umowie przeniesienia prawa do działki terminy nie są terminami obowiązkowymi. Strony umowy, a więc zbywca i nabywca mogą dowolnie umawiać się co do terminów, a nawet samej zapłaty, czy nastąpi po podpisaniu umowy, czy na przykład dopiero po zatwierdzeniu tej umowy przez zarząd ROD.
Ponadto nabywający prawo do działki może wraz z powyższymi dokumentami złożyć deklarację członkowską PZD.
Po nabyciu prawa do działki działkowiec uiszcza na rzecz ROD jednorazowe opłaty:
1. podwyższona opłata ogrodowa – wysokość opłaty uchwalana przez KR PZD obecnie 300 zł
2. opłata inwestycyjna – wysokość opłaty uchwalana przez zarząd ROD obecnie 500 zł
Dokumenty do pobrania:
1. Umowa przeniesienia praw do działki
2. Wniosek o zatwierdzenie
3. Deklaracja członkowska.
W przypadku śmierci działkowca, jeśli jego współmałżonek nie posiada prawa do działki, może w terminie 6 miesięcy od dnia śmierci współmałżonka złożyć w zarządzie ROD oświadczenie woli o wstąpieniu w stosunek prawny wynikający z umowy dzierżawy działkowej. Do oświadczenia dołącza się odpis aktu zgonu. Zarząd ROD stwierdza wstąpienie w prawo do działki podejmując uchwałę.
Ponadto wstępujący w prawo do działki może wraz z powyższymi dokumentami złożyć deklarację członkowską PZD.
Po nabyciu prawa do działki działkowiec uiszcza na rzecz ROD jednorazową opłatę tj. podwyższoną opłatę ogrodową – wysokość opłaty uchwalana przez KR PZD obecnie 300 zł
Dokumenty do pobrania:
1. Oświadczenie o wstąpieniu w prawa do działki po zmarłym współmałżonku
2. Deklaracja członkowska
W przypadku śmierci działkowca nie pozostającego w związku małżeńskim lub nie złożenia w terminie 6 miesięcy przez współmałżonka zmarłego działkowca oświadczenia o wstąpieniu w prawo do działki, roszczenie o ustanowienie prawa do działki przysługuje innym osobom bliskim zmarłego działkowca tj. zstępnym, wstępnym, rodzeństwu, dzieciom rodzeństwa oraz osobom pozostającym z działkowcem w stosunku przysposobienia.
Osoba bliska składa w zarządzie ROD wniosek o ustanowienie prawa do działki po zmarłym działkowcu, wraz z dokumentami poświadczającymi pokrewieństwo, w następujących terminach:
1. w ciągu 9 miesięcy od śmierci działkowca jednakże nie wcześniej niż po 6 miesiącach od śmierci działkowca – dotyczy sytuacji kiedy współmałżonek zmarłego nie złożył w odpowiednim terminie oświadczenia o wstąpieniu w prawa
2. w ciągu 6 miesięcy od śmierci działkowca – dotyczy sytuacji w której zmarły działkowiec nie pozostawał w związku małżeńskim.
W przypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych o ustanowieniu prawa do działki rozstrzyga sąd.
Zarząd, po podjęciu uchwały, zawiera z uprawnioną osobą wnioskującą umowę dzierżawy działkowej. Umowa ta może zostać zawarta nie wcześniej niż po upływie w/w terminów tj. 9 lub 6 miesięcy od śmierci działkowca.
Ponadto osoba z którą zostanie zawarta umowa może wraz z powyższymi dokumentami złożyć deklarację członkowską PZD.
Po nabyciu prawa do działki działkowiec uiszcza na rzecz ROD jednorazową opłatę tj. podwyższoną opłatę ogrodową – wysokość opłaty uchwalana przez KR PZD obecnie 300 zł.
Dokumenty do pobrania:
1. Wniosek o ustanowienie prawa do działki na rzecz osoby bliskiej po zmarłym działkowcu
2. Deklaracja członkowska
W przypadku, gdy zarząd dysponuje wolną działką (działka nie ma prawnego użytkownika), z osobą ubiegającą się o działkę zawiera umowę dzierżawy działkowej Zanim taka umowa zostanie podpisana przez prezesa i innego członka zarządu, zarząd musi podjąć uchwałę o wyrażeniu zgody na podpisanie takiej umowy przez reprezentujących go prezesa i drugiego członka zarządu.
Po nabyciu prawa do działki działkowiec uiszcza na rzecz ROD jednorazowe opłaty:
1. podwyższona opłata ogrodowa – wysokość opłaty uchwalana przez KR PZD obecnie 300 zł
2. opłata inwestycyjna – wysokość opłaty uchwalana przez zarząd ROD obecnie 500 zł
Zagadnienia Prawne
W tym miejscu zebrane zostały najczęstsze pytania i zagadnienia natury prawnej dotyczące ROD. Dział ten będzie systematycznie aktualizowany.
Czy umowa przeniesienia praw do działki musi być sporządzona przed notariuszem?
Czy mogę mieć wspólne prawo do działki z córką lub synem?
Czy mogę przenieść prawo do dzierżawy działkowej na syna, który na stałe mieszka za granicą?
Jakie są dopuszczalne wymiary altany?
Czy wspólne prawo małżonków do tej samej działki, wymaga wniesienia dodatkowych opłat?
Czy zamiana działki w tym samym ogrodzie, wiąże się z opłatami na rzecz ogrodów?
